Kat Maliklerinin Yapı Maliki Sıfatıyla Hukuki Sorumluluğu

098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 69. maddesinde ağırlaştırılmış bir sebep sorumluluğu olarak düzenlenmiş olan yapı malikinin sorumluluğunun kat mülkiyeti ilişkinde ortaya çıkması mümkündür. Kat düzenine tâbi eserindeki yapım bozukluğu ya da bakım eksikliği nedeniyle üçüncü kişinin uğradığı zarardan kimin/kimlerin maliki sıfatıyla sorumlu olduğu belirlenirken bağımsız bölüm-ortak yer ayrımı belirleyicidir. Ayrıca, klasik mülkiyetinden farklı toplu düzeninde, ortak yerler nicelik bakımından artmakta ve nitelik çeşitlenmekte olup, bu durum, yerlerden kaynaklanan zararlardan kişilerin tespitinde önem arz eder. Ortak yerlerdeki veya maliklerinin hukuki niteliği tartışmalıdır. Bu tartışmanın çözüme kavuşturulmasında TBK m. 69 hükmünde düzenlenen sorumluluğun dayandığı temel kanun hükmünün ruhuna göre değerlendirme yapılmalıdır.